نمونه آموزشی · اطلاعات کاملاً فرضی
گزارش ساده بهای تمام‌شده ساخت
پروژه: ساختمان نمونه سرو
۱. چه اطلاعاتی ثبت شده است؟
در این مثال، تمام مبالغ جدول واقعاً پرداخت شده و فقط یک بار ثبت شده‌اند. واحد نمایش تومان است. نرخ خواب سرمایه را برای روشن‌بودن مثال، صفر در نظر گرفته‌ایم.
| شرح | مبلغ پرداخت‌شده |
|---|---|
| خرید زمین | ۶ میلیارد تومان |
| مصالح و اجرای ساخت | ۵ میلیارد تومان |
| سایر پرداخت‌های پروژه | ۱ میلیارد تومان |
| جمع پرداخت ثبت‌شده | ۱۲ میلیارد تومان |
مساحت قابل فروش ثبت‌شده: ۶۰۰ مترمربع
۲. عدد گزارش چگونه به دست می‌آید؟
۱۲ میلیارد تومان ÷ ۶۰۰ مترمربع = ۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قابل فروش
این عدد میانگین پروژه است. سهم یک واحد مشخص، به اطلاعات و روش تخصیص هزینه همان پروژه وابسته است؛ نباید میانگین پروژه را خودکار بهای قطعی هر واحد دانست.
۳. نتیجه چه معنایی دارد؟
بر اساس همین پرداخت‌ها و همین مساحت، هزینه ثبت‌شده هر مترمربع قابل فروش ۲۰ میلیون تومان است. این عدد قیمت فروش پیشنهادی، ارزش روز ملک یا سود پروژه نیست.
اگر پرداختی ثبت نشده باشد، مساحت اشتباه باشد یا یک پرداخت دوبار وارد شده باشد، نتیجه هم تغییر می‌کند. تا وقتی ساخت و ثبت پرداخت‌ها تمام نشده، این عدد تصویر وضعیت فعلی است.
۴. برای تصمیم بهتر چه چیزی را بررسی کنیم؟
- آیا مبلغ و تاریخ همه پرداخت‌های انجام‌شده درست ثبت شده است؟
- آیا مساحت قابل فروش با اطلاعات پروژه تطبیق دارد؟
- آیا مورد تکراری وجود دارد؟
- اگر نرخ خواب سرمایه وارد کرده‌ایم، مبنا و بازه زمانی آن را می‌دانیم؟
این نمونه برای توضیح روش است؛ خروجی حساب مشتری، ارزیابی رسمی یا تضمین سود نیست.