آشنایی با بخش‌های بِنایار
نرم‌افزار بررسی آورده و سهم در مشارکت ساخت
آورده مالک و سازنده، سهم توافقی طرفین و تخصیص واحدها را در پروژه مشارکت ساخت ثبت و بررسی کنید.
طرفین و آورده‌ها روشن باشند
در مشارکت، زمین می‌تواند از یک یا چند مالک و سرمایه ساخت از یک یا چند شخص دیگر باشد. اشخاص، آورده‌ها و سهم توافقی را مطابق اطلاعات پروژه ثبت کنید.
عدد محاسباتی جای توافق را نمی‌گیرد
ارزش زمین، هزینه ساخت و سهم مورد توافق باید از هم قابل تشخیص باشند. نتیجه نرم‌افزار کمک به بررسی عددهاست؛ حق مالکیت یا تعهد قراردادی جدیدی برای اشخاص ایجاد نمی‌کند.
واحدها و گزارش پروژه
اطلاعات تخصیص واحدها و سهم‌ها را در کنار آورده‌ها بررسی کنید. پیش از تعهد، متن قرارداد و آثار حقوقی آن باید جداگانه توسط متخصص بررسی شود.
مثال آموزشی با اطلاعات فرضی
مثال: نسبت آورده با سهم قرارداد فرق دارد
فرض کنید ارزش زمین ۳۰ میلیارد تومان و برآورد ساخت ۲۰ میلیارد تومان باشد. در این مثال بلاعوض و اسکان موقت صفرند.
| موضوع | مقدار فرضی |
|---|---|
| ارزش زمین | ۳۰ میلیارد تومان |
| برآورد هزینه ساخت | ۲۰ میلیارد تومان |
| نسبت محاسباتی آورده مالک و سازنده | ۶۰ درصد و ۴۰ درصد |
نسبت ۳۰ به مجموع ۵۰، برابر ۶۰ درصد است. این نسبت مالی به‌تنهایی سهم قرارداد یا مالکیت واحدها را تعیین نمی‌کند؛ سهم توافقی و تخصیص واحدها باید جدا روشن باشند.
چطور در بِنایار شروع کنم؟
ارزش زمین، متراژ و هزینه برآوردی ساخت، بلاعوض و اسکان را مطابق توافق وارد کنید؛ سپس نسبت آورده، سهم قراردادی و تخصیص واحدها را کنار هم ببینید.
پرسش‌های رایج
آیا نسبت آورده همان سهم قراردادی است؟
خیر. نسبت آورده نتیجه محاسبه با فرض‌های واردشده است؛ سهم قراردادی توافق طرفین است. این دو را جدا بررسی کنید.
آیا خروجی جای قرارداد حقوقی را می‌گیرد؟
خیر. گزارش برای روشن‌کردن عددها و فرض‌هاست؛ متن قرارداد، مالکیت و تعهدها باید جداگانه بررسی شوند.